Банковское поручительство и страхование ответственности - залог безопасности для дольщика

Страхование ответственности застройщика

Случаи, когда дольщики остаются ни с чем, в России встречаются все чаще. Как показала практика, обязательная государственная регистрация не дала должного результата. Именно поэтому правительством было принято решение более тщательно контролировать долевое строительство и регулировать деятельность непосредственно самих застройщиков. С этой целью в 2004 году был принят ФЗ№214, где были прописаны отдельные положения относительно тех моментов, которые не смогла учесть процедура обязательной регистрации. Но и этого оказалось недостаточно. Находчивые и недобросовестные застройщики каждый раз находили лазейки, как обойти закон и избежать за это наказания.

На основании всех данных и опыта обманутых вкладчиков правительством были разработаны новые положения. После поправок ФЗ-214 должен был стать более совершенным, поэтому над положениями ФЗ-294 юристы работали очень тщательно. Новый закон был подписан президентом 30 декабря 2012 года, но в дело его пустили только 1 января 2014 года. В результате, начиная с соответствующей даты, для того, чтобы пройти обязательную государственную регистрацию и для заключения договора долевого участия застройщик обязан предоставить ряд дополнительных документов, а именно о банковской гарантии и страховании по 214 ФЗ.

Особенности банковского поручительства

Страховании по 214 ФЗ

Банки перед выдачей гарантией очень тщательно проверяют клиента. К тому же не каждый застройщик решится на оформление подобной гарантии из-за необходимости большого взноса в качестве ликвидного залога. В результате большая часть недобросовестных строительных компаний отсеивается.

Требования для выдачи гарантии банка для каждого клиента разные. В стандартном случае необходимо иметь расчетный счет, поручительство, подписанное всеми учредителями компании, и залог в размере не менее 100% от суммы гарантии. Оформление по времени занимает около 2-3 недель. Исключение банки могут сделать только для постоянных и проверенных клиентов. В таких случаях пакет документов, размер залога и сроки оговариваются индивидуально.

Для того чтобы максимально исключить риски, правительство ограничило круг банков, которые могут выдавать гарантии. Финансовое учреждение должно соответствовать следующим требованиям:

  • наличие лицензии ЦБ РФ;
  • работа в банковской сфере не менее 5 лет;
  • уставной капитал 200 млн. руб. и выше;
  • не менее 1000 млн. руб. собственных средств;
  • чистая деятельность, без замечаний со стороны ЦБ РФ.

Оформить банковскую гарантию застройщику следует до момента заключения договоров с дольщиками.

Страхование ответственности

Страхования гражданской ответственности

Договор страхования гражданской ответственности получить застройщикам намного проще, в отличие от банковского поручительства. В данном случае вложения меньше и требования не настолько жесткие. Тем не менее, этот документ является хорошей подстраховкой для дольщиков.

Страхование ответственности застройщик может осуществить:

  • через страховое агентство;
  • посредством вступления в ОВСЗ.

Разница между ними состоит в том, что в первом случае возмещение ущерба дольщику выплачивает непосредственно страховая компания. В ОВСЗ сумма страховки распределяется между всеми участниками организации. То есть все партнеры несут одинаковую ответственность. Причем выполнять свои обязательства ОВСЗ должно еще на протяжении двух лет после выхода компании из общества.

Стоимость страхования ответственности застройщика в обоих случаях определяется местонахождением объекта и финансового положения застройщика. Но согласно практике, страховка через ОВСЗ обходится дешевле, поэтому для застройщиков она более приемлема. По времени процедура занимает около одной недели при первом обращении, в последующем – 1-2 дня.

Страховых компаний на рынке довольно много, поэтому эффективность данной системы пока стоит оставить под вопросом. Дольщикам все же лучше отдавать предпочтение тем застройщикам, которые могут предоставить банковскую гарантию.

Остались вопросы? Звони! Проконсультируем.